Οι αρμοδιότητες των διαχειριστικών επιτροπών σε κοινόκτητες οικοδομές, ο υπολογισμός και η συλλογή των κοινοχρήστων, η διατήρηση αποθεματικού ταμείου, αλλά και οι ποινές που θα επιβάλλονται προς όλους όσοι δεν συμμορφώνονται με τις υποδείξεις των διαχειριστικών επιτροπών, αναμένεται να συζητηθούν εκ νέου τον Ιανουάριο με σκοπό την τροποποίηση του σχετικού νόμου.
Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών επιχειρηματιών Κύπρου (ΣΚΕΚ), Χρίστος Νικολάου, μιλώντας στο ThemaOnline, ανέφερε ότι «αρχές του χρόνου αναμένεται να συνεχίσει αυτή η συζήτηση με σκοπό μέσα στο πρώτο εξάμηνο, να καταλήξει η Βουλή και να ψηφίσει την τροποποίηση του νόμου για τα κοινόχρηστα»
«Η υφιστάμενη νομοθεσία δεν εξυπηρετεί τον σκοπό, δηλαδή το να υπάρχει νομοθετική ρύθμιση που να επιβάλλει στους ιδιοκτήτες των κοινόκτητων οικοδομών να χρεώνουν κοινόχρηστα και να τα εισπράττουν και η διαδικασία να είναι αποτελεσματική. Με όσα προτείνουμε εμείς δίνουμε μία λύση ώστε να γίνει αυστηροποίηση της νομοθεσίας», πρόσθεσε.
Ο Σύνδεσμος κτηματομεσιτών υποβάλλει τις πιο κάτω προτάσεις όσον αφορά το θέμα της τροποποίησης του Περί Διαχείρισης Κοινόκτητων Οικοδομών και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2023:
Για νέες οικοδομές:
- Κατά την πώληση των μονάδων να είναι υποχρέωση του πωλητή να υπογράφει με τον αγοραστή γενική συμφωνία κοινοχρήστων που να περιγράφει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών των μονάδων, να επισυνάπτεται στο αγοραπωλητήριο έγγραφο και να είναι αναπόσπαστο μέρος του. Η συμφωνία αυτή να είναι δεσμευτική και για τους μετέπειτα αγοραστές των μονάδων με βάση το νόμο.
- Στη γενική συμφωνία κοινοχρήστων να γίνεται αναφορά για τη δημιουργία του πάγιου ταμείου που σκοπό θα έχει την κάλυψη εκτάκτων δαπανών, συντήρηση, αντικατάσταση ή ανακαίνιση του κτηρίου.
Το ποσό αυτό να υπολογίζεται με βάση τα διεθνή λογιστικά πρότυπα ως ποσοστό επί της συνολικής αξίας του κατασκευαστικού κόστους του έργου.
Σχετική χρέωση για την συσσώρευση του ποσού αυτού να γίνεται σε ετήσια βάση για να μπορεί να καλυφτούν δαπάνες για τους πιο πάνω σκοπούς.
Επίσης να υπάρχει πρόνοια στη γενική Συμφωνία ότι σε περίπτωση που το ποσό του πάγιου ταμείου δεν αρκεί για συντήρηση, αντικατάσταση ή ανακαίνιση του κτηρίου, τότε η διαχειριστική επιτροπή να δικαιούται με βάση το νόμο να ζητήσει έκτακτη εισφορά από όλους τους ιδιοκτήτες των μονάδων ώστε να μπορεί να καλύπτει το επιπρόσθετο κόστος που θα χρειαστεί.
Επίσης να υπάρχει πρόνοια στη γενική συμφωνία ότι κατά τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών να μπορούν να αυξήσουν το ποσό του ετήσιου τέλους για το πάγιο ταμείο. Όλα τα λεφτά του πάγιου ταμείου να κατατίθενται στην τράπεζα ξεχωριστά σε ειδικό λογαριασμό και να χρησιμοποιούνται μόνο για το σκοπό αυτό.
- Να είναι υποχρέωση του developer να επισυνάπτει στη γενική συμφωνία κατάσταση από τον αρχιτέκτονα του έργου με τα ποσοστά ιδιοκτησίας της κάθε μονάδας για να μπορεί να γίνεται η κατανομή των κοινοχρήστων.
- Με την ψήφιση του νόμου να δοθούν και δείγματα με πρότυπα γενικής συμφωνίας με πίνακα κατανομής των κοινοχρήστων στην κάθε μονάδα.
Για υφιστάμενες οικοδομές:
- Να δοθεί χρονική περίοδος συμμόρφωσης με τη νομοθεσία.
- Να υποχρεωθούν οι ιδιοκτήτες να παρουσιάσουν γενική συμφωνία και να διορίσουν αρχιτέκτονα που να τους ετοιμάσει τα σχετικά όπως θα γίνεται και στις καινούργιες οικοδομές.
Πρόνοιες για είσπραξη:
- Να δημιουργηθεί ειδικό τμήμα στο Κτηματολόγιο με σκοπό την εγγραφή των Κοινόκτητων οικοδομών. - Το τμήμα αυτό να είναι συνδεδεμένο ηλεκτρονικά με τις υπόλοιπες υπηρεσίες του Κτηματολογίου για να μπορούν να βλέπουν ότι οι οικοδομές είναι εγγεγραμμένες στο μητρώο και ότι δεν υπάρχουν οφειλές από τις μονάδες που θα προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις.
- Οι διαχειριστές Κοινόκτητων οικοδομών να έχουν πρόσβαση στο μητρώο του Κτηματολογίου για να ενημερώνουν το σύστημα για τυχόν οφειλές των ιδιοκτητών.
Για τη διευκόλυνση των ποιο πάνω να είναι υποχρεωτική η σύναψη και κατάθεση πωλητηρίων εγγράφων για όλες τις πωλήσεις ακινήτων (για σκοπούς τήρησης στατιστικών στοιχείων πωλήσεων).
Επίσης στην περίπτωση των Κοινόκτητων οικοδομών να είναι υποχρεωτική η επισύναψη της γενικής συμφωνίας στα πωλητήρια έγγραφα.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ:
• Οι αργίες του 2025: Δείτε πότε πέφτουν και πόσα τριήμερα έχει το νέο έτος
• Θλίψη στη Λευκωσία: «Έφυγε» Πρωτοχρονιάτικα η Μαρία Νικολάου - Δείτε φωτογραφία της
Κοινοβουλευτική δράση με επιτροπές από ερχόμενη βδομάδα - Ολομέλεια στις 16 Ιανουαρίου
Η Βουλή επανέρχεται σε δράση με τις συνεδριάσεις διαφόρων κοινοβουλευτικών επιτροπών και την πρώτη Ολομέλεια στις 16 Ιανουαρίου, μετά την ψήφιση των προϋπολογισμών στις 18 Δεκεμβρίου, την συνεδρίαση της 23ης Δεκεμβρίου για την αναπομπή του ΠτΔ, και την ανάπαυλα για τις διακοπές των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς.
Ακολουθήστε το Tothemaonline.com στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
