Κρίσιμη μάχη στην ΕΔΕΚ – Σήμερα η εκλογή νέου προέδρου
Σήμερα διεξάγονται οι εκλογές για την ανάδειξη νέου προέδρου στην ΕΔΕΚ, με τα μέλη του κόμματος να καλούνται να επιλέξουν μεταξύ τριών υποψηφίων.
Όπως επισημαίνει, σημαντικό μέρος του κόστους ενός ακινήτου αφορά τη γη, με αποτέλεσμα η διατήρηση οικοπέδων χωρίς αξιοποίηση να επιβαρύνει περαιτέρω τις τιμές στην αγορά κατοικίας.
Ο κ. Τελώνης θέτει στο τραπέζι ακόμη και την επιβολή φορολογίας στα κενά και αναξιοποίητα οικόπεδα, ως ένα μέτρο που θα μπορούσε να λειτουργήσει ως κίνητρο για τους ιδιοκτήτες να τα αξιοποιήσουν.
Σύμφωνα με την πρότασή του, θα μπορούσε να επιβάλλεται ένας φόρος της τάξης του 5% επί της εκτιμημένης αξίας ενός ακινήτου που παραμένει αναξιοποίητο. Ο φόρος, όπως εξηγεί, θα μπορούσε να επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη εφόσον το ακίνητο αξιοποιηθεί.
«Ένα μέτρο το οποίο μπορεί να τους φέρει στο σημείο που πρέπει είναι να αρχίσεις να φορολογείς τα κενά οικόπεδα», αναφέρει χαρακτηριστικά, υπογραμμίζοντας ότι μια τέτοια πολιτική θα μπορούσε να ωθήσει τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε ανάπτυξη των τεμαχίων τους.
Υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα για τις στεγαστικές ανάγκες
Ο οικονομολόγος επικαλείται, παράλληλα, στοιχεία που αφορούν τη Λευκωσία και τη Λεμεσό, σημειώνοντας ότι στις δύο αυτές περιοχές υπάρχουν σημαντικές εκτάσεις και οικόπεδα τα οποία θα μπορούσαν να καλύψουν μέρος των στεγαστικών αναγκών.
Όπως υπογραμμίζει, πρόκειται για δεδομένα που, κατά την άποψή του, θα πρέπει να εξεταστούν σοβαρά από την κυβέρνηση, ιδιαίτερα εάν στόχος είναι η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και η βελτίωση της πρόσβασης των πολιτών στη στέγη.
Η αξιοποίηση αυτής της γης, σύμφωνα με τον κ. Τελώνη, θα μπορούσε να δημιουργήσει επιπλέον προσφορά στην αγορά και να δώσει τη δυνατότητα σε περισσότερους πολίτες να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.
«Έρχεται μεγάλη αύξηση της προσφοράς»
Την ίδια ώρα, ο κ. Τελώνης εκτιμά ότι η αγορά ακινήτων αναμένεται να καταγράψει σημαντική αύξηση της προσφοράς τα επόμενα δύο με τρία χρόνια.
Όπως εξηγεί, η εικόνα αυτή προκύπτει και από τον αριθμό των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί, καθώς υπάρχει χρονική απόσταση μεταξύ της έκδοσης μιας άδειας και της ολοκλήρωσης ενός έργου.
«Θέλεις και δύο χρόνια πάνω-κάτω για να χτίσεις», σημειώνει, εξηγώντας ότι τα ακίνητα για τα οποία έχουν ήδη εκδοθεί άδειες δεν εισέρχονται άμεσα στην αγορά, αλλά χρειάζονται χρόνο μέχρι να ολοκληρωθούν και να διατεθούν προς πώληση ή ενοικίαση.
Με βάση αυτή την εξέλιξη, εκτιμά ότι τα επόμενα δύο χρόνια θα υπάρξει σημαντική αύξηση του όγκου της προσφοράς στην αγορά ακινήτων.
Προοπτική αποκλιμάκωσης των τιμών
Η αύξηση της προσφοράς, σύμφωνα με τον οικονομολόγο, θα μπορούσε να λειτουργήσει ως παράγοντας αποκλιμάκωσης των τιμών.
Όπως αναφέρει, όταν η αγορά αρχίσει να διαθέτει περισσότερα ακίνητα, οι συνθήκες θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε πιο λογικές τιμές, καθώς οι ιδιοκτήτες και οι εργολάβοι θα αντιμετωπίζουν μεγαλύτερο ανταγωνισμό.
Η σημερινή εικόνα, ωστόσο, παραμένει διαφορετική, καθώς η ζήτηση εξακολουθεί να πιέζει την αγορά και το κόστος στέγασης παραμένει υψηλό σε σχέση με τα εισοδήματα.
Για τον κ. Τελώνη, ζητούμενο είναι να περιοριστεί η αναλογία μεταξύ εισοδήματος και κόστους στέγασης και να επανέλθει σε πιο διαχειρίσιμα επίπεδα.
Ιδιαίτερη αναφορά κάνει και στους φοιτητές, για τους οποίους η πρόσβαση σε οικονομικότερη στέγαση αποτελεί ακόμη μεγαλύτερη πρόκληση, λόγω των περιορισμένων εισοδημάτων τους.
Η αύξηση της προσφοράς κατοικιών, είτε μέσω αξιοποίησης της ανεκμετάλλευτης γης είτε μέσω νέων αναπτύξεων, θα μπορούσε, σύμφωνα με την προσέγγιση του οικονομολόγου, να δημιουργήσει περισσότερες επιλογές και να ασκήσει πιέσεις προς τα κάτω στο κόστος στέγασης.
