Ο λόγος για το Build to Rent (BTR), ένα μοντέλο στο οποίο οι κατοικίες σχεδιάζονται και κατασκευάζονται εξαρχής με βασικό στόχο να παραμείνουν στην αγορά ενοικίασης, αντί να πωλούνται ξεχωριστά.
Η φιλοσοφία του είναι διαφορετική από το παραδοσιακό μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων: πρόκειται για κατοικίες που σχεδιάζονται από την αρχή με γνώμονα τη μακροχρόνια ενοικίαση, τις ανάγκες των ενοικιαστών και τη δημιουργία μιας πιο οργανωμένης εμπειρίας κατοίκησης.
Σε μια αγορά όπου η διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων κατοικιών αποτελεί σημαντικό ζήτημα, το BTR μπορεί να λειτουργήσει ως ένα επιπλέον εργαλείο για την αύξηση της προσφοράς και τη δημιουργία νέων κατοικιών σε μεγαλύτερη κλίμακα.
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του Build to Rent είναι ότι οι αναπτύξεις δημιουργούνται εξαρχής για να παραμείνουν ως ενοικιαζόμενο απόθεμα.
Αυτό σημαίνει ότι αντί για μεμονωμένες κατοικίες που κατασκευάζονται με στόχο την πώληση, μπορεί να δημιουργούνται οργανωμένα συγκροτήματα τα οποία λειτουργούν μακροπρόθεσμα ως κατοικίες προς ενοικίαση.
Με αυτό τον τρόπο, το μοντέλο έχει τη δυνατότητα να προσθέσει νέο απόθεμα στην αγορά και να διευρύνει τις επιλογές που έχουν στη διάθεσή τους οι ενοικιαστές.
Παράλληλα, η ανάπτυξη μεγαλύτερων projects μπορεί να επιτρέψει τη δημιουργία περισσότερων κατοικιών στο ίδιο πλαίσιο, δίνοντας τη δυνατότητα σε επενδυτές να τοποθετηθούν σε ένα μοντέλο με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Το Build to Rent διαφοροποιείται και ως προς τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζεται η ίδια η κατοικία.
Από τη στιγμή που ένα project προορίζεται εξαρχής για μακροχρόνια ενοικίαση, ο σχεδιασμός μπορεί να επικεντρωθεί στις πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων που πρόκειται να κατοικήσουν σε αυτό.
Λειτουργικοί χώροι, σύγχρονες υποδομές, κοινόχρηστοι χώροι, υπηρεσίες και σωστή συντήρηση μπορούν να αποτελέσουν μέρος ενός ολοκληρωμένου μοντέλου κατοικίας.
Στόχος δεν είναι απλώς η δημιουργία ενός ακόμη διαμερίσματος προς ενοικίαση, αλλά ενός οργανωμένου οικιστικού προϊόντος που μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη συνέπεια και ποιότητα σε βάθος χρόνου.
Ένα ακόμη στοιχείο που διαφοροποιεί το BTR είναι η επαγγελματική διαχείριση.
Σε ένα οργανωμένο συγκρότημα, η διαχείριση των κατοικιών μπορεί να γίνεται κεντρικά, με αποτέλεσμα ζητήματα που αφορούν τη συντήρηση, τους κοινόχρηστους χώρους και την καθημερινή λειτουργία να αντιμετωπίζονται μέσα από ένα ενιαίο πλαίσιο.
Για τον ενοικιαστή, αυτό μπορεί να μεταφραστεί σε μια πιο οργανωμένη και προβλέψιμη εμπειρία κατοίκησης.
Για τον επενδυτή, από την άλλη, το μοντέλο βασίζεται στη λογική της μακροχρόνιας διακράτησης του ακινήτου και της δημιουργίας εισοδήματος μέσω των ενοικίων, αντί της άμεσης πώλησης των επιμέρους μονάδων.
Το Build to Rent μπορεί παράλληλα να δημιουργήσει χώρο για μια διαφορετική μορφή επένδυσης στην κυπριακή αγορά ακινήτων.
Η λογική του μοντέλου συνδέεται με επενδύσεις μεγαλύτερου χρονικού ορίζοντα, καθώς οι κατοικίες παραμένουν στην ιδιοκτησία του επενδυτή και αξιοποιούνται μέσω της ενοικίασης.
Αυτό μπορεί να προσελκύσει κεφάλαια που αναζητούν σταθερές, μακροχρόνιες τοποθετήσεις στην αγορά κατοικίας και, παράλληλα, να συμβάλει στη δημιουργία νέας προσφοράς.
Η δυνατότητα ανάπτυξης μεγαλύτερων οργανωμένων projects είναι επίσης ένα από τα στοιχεία που μπορούν να δώσουν στο μοντέλο μεγαλύτερη δυναμική, εφόσον ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες κάθε αγοράς.
Η επιλογή της περιοχής παραμένει καθοριστικής σημασίας για την επιτυχία ενός Build to Rent project.
Κάθε πόλη και κάθε γειτονιά έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά, διαφορετικά επίπεδα ζήτησης και διαφορετικές ανάγκες.
Όπως ανέφερε στο ThemaOnline ο οικονομολόγος Γιάννης Τελώνης, ο σχεδιασμός τέτοιων αναπτύξεων θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη το κοινό στο οποίο απευθύνονται και τις οικονομικές δυνατότητες της συγκεκριμένης περιοχής.
Ένα project που απευθύνεται σε ενοικιαστές υψηλότερων εισοδημάτων, για παράδειγμα, χρειάζεται να σχεδιαστεί και να τοποθετηθεί σε περιοχή όπου υπάρχει αντίστοιχη ζήτηση. Αντίστοιχα, διαφορετικά χαρακτηριστικά μπορεί να απαιτούνται σε περιοχές όπου η ζήτηση αφορά πιο προσιτές κατοικίες.
Με άλλα λόγια, δεν υπάρχει ένα ενιαίο μοντέλο BTR που μπορεί να εφαρμοστεί παντού. Η ανάπτυξη θα πρέπει να ξεκινά από την πραγματική ζήτηση της αγοράς και στη συνέχεια να προσαρμόζει το προϊόν στις ανάγκες της.
Σε αυτό ακριβώς το σημείο βρίσκεται και μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που μπορεί να φέρει το Build to Rent.
Η κατοικία αντιμετωπίζεται όχι μόνο ως ένα ακίνητο, αλλά ως ένα προϊόν που χρειάζεται να διατηρεί την ποιότητα και τη λειτουργικότητά του σε βάθος χρόνου.
Η επαγγελματική διαχείριση, η συντήρηση και ο σχεδιασμός με επίκεντρο τον ενοικιαστή μπορούν να δημιουργήσουν μια διαφορετική σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Το αποτέλεσμα μπορεί να είναι μια πιο οργανωμένη αγορά ενοικίασης, με μεγαλύτερη έμφαση στην ποιότητα, στη συνέπεια και στην εμπειρία του ανθρώπου που κατοικεί στο ακίνητο.
Το Build to Rent μπορεί να αποτελέσει ένα νέο κεφάλαιο για την κυπριακή αγορά ακινήτων, όχι ως μια λύση που απευθύνεται σε μία συγκεκριμένη κατηγορία ενοικιαστών, αλλά ως ένα ευρύτερο μοντέλο δημιουργίας και διαχείρισης κατοικιών.
Η δυνατότητα προσθήκης νέου ενοικιαζόμενου αποθέματος, η επαγγελματική διαχείριση, ο σχεδιασμός με βάση τις ανάγκες του ενοικιαστή και η προσέλκυση μακροπρόθεσμων επενδύσεων δημιουργούν ένα διαφορετικό πλαίσιο για την αγορά.
Το ζητούμενο, ωστόσο, είναι κάθε ανάπτυξη να ανταποκρίνεται στις πραγματικές συνθήκες της περιοχής όπου δημιουργείται.
Εφόσον ο σχεδιασμός γίνει με βάση τη ζήτηση, τις ανάγκες των ενοικιαστών και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε αγοράς, το Build to Rent μπορεί να συμβάλει στη δημιουργία περισσότερων και καλύτερα οργανωμένων κατοικιών προς ενοικίαση στην Κύπρο.
Δεν πρόκειται, επομένως, απλώς για έναν διαφορετικό τρόπο ανάπτυξης ακινήτων, αλλά για μια διαφορετική προσέγγιση στην ίδια την έννοια της ενοικιαζόμενης κατοικίας.
Ακολουθήστε το Tothemaonline.com στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Με γρήγορους ρυθμούς επιχειρεί να δώσει το στίγμα της, η νέα μεταβατική Πρόεδρος της ΕΔΕΚ, Σοφία Χριστοδούλου Μακρή, ανοίγοντας από νωρίς έναν κύκλο πολιτικών επαφών, που κάθε άλλο παρά τυχαίος μπορεί να θεωρηθεί.
